Calculadora de comisión inmobiliaria Colombia

La comisión estándar para venta de inmuebles en Colombia es del 3% sobre el valor de venta, con un rango típico entre 2% y 5%. Para arriendos, la comisión suele ser el 10% del canon mensual o equivalente a 1 mes de arriendo al momento de firmar el contrato.

Depende del régimen tributario del agente. Si está inscrito como responsable del IVA (régimen común), debe cobrar el 19% de IVA sobre el valor de su comisión. Si es agente independiente en régimen simplificado (ingresos anuales menores al umbral), no está obligado a cobrar IVA.

En la mayoría de las transacciones en Colombia, la comisión la paga el propietario (vendedor o arrendador). Sin embargo, en algunos casos — especialmente en arriendos — la comisión se divide entre propietario e inquilino, o la asume completamente el arrendatario.

Sí, es completamente negociable. No existe una tarifa fija establecida por ley. La comisión depende del acuerdo entre el agente y el propietario, el tipo de inmueble, los servicios incluidos y el tiempo estimado de venta o arriendo.

Se denomina "contrato de corretaje inmobiliario" o "contrato de mandato". En él se especifican el porcentaje de comisión acordado, las condiciones de pago y los servicios que prestará el agente. Es recomendable siempre formalizarlo por escrito.

Sí. Todo pago de comisión debe estar respaldado por una factura de venta o documento equivalente. Si el agente está en régimen simplificado, emite documento equivalente. Si es responsable de IVA, emite factura electrónica con el 19% de IVA.