Calculadora de ganancia ocasional por venta de inmueble

El 15 % de la utilidad, es decir, del precio de venta menos el costo fiscal (lo que te costó más las mejoras, o el avalúo catastral si es mayor). Aplica si tuviste el inmueble 2 años o más. Por ejemplo, si compraste en $200.000.000 y vendes en $450.000.000, la utilidad es $250.000.000 y el impuesto es $37.500.000.

Si es tu casa o apartamento de habitación, las primeras 5.000 UVT de la utilidad ($261.870.000 en 2026) están exentas, siempre que todo el dinero de la venta vaya a una cuenta AFC para comprar otra vivienda o se use para pagar el crédito hipotecario de la que vendes. Lo dice el artículo 311-1 del Estatuto Tributario. Si la utilidad es menor que ese tope, no pagas nada.

La utilidad no es ganancia ocasional sino renta ordinaria, y se suma a tus demás ingresos del año en la declaración de renta, con la tabla progresiva de las personas naturales. Esta calculadora no estima ese caso porque depende de todos tus ingresos; consúltalo con un contador.

Es lo que te costó el inmueble más las mejoras que puedas probar. El artículo 72 del Estatuto Tributario permite usar como costo el avalúo catastral o el autoavalúo del año anterior a la venta, si es mayor. Muchas veces conviene, sobre todo en inmuebles comprados hace muchos años.

El 1 % del precio de venta, que se paga en la notaría antes de firmar la escritura (artículo 398 del Estatuto Tributario). No se cobra si es tu vivienda y cumples los requisitos de la exención. Esa retención es un anticipo: al declarar, se resta del impuesto de ganancia ocasional.

En la declaración de renta del año siguiente a la venta. Si vendes en 2026, la declaras en 2027, en la fecha que te corresponda según tu documento.

Cada dueño declara la parte de la utilidad que le corresponde. En la vivienda, la DIAN ha dicho que la exención de 5.000 UVT es una sola sobre la utilidad total de la venta, no una por cada dueño.